房贷提前还款是大忌 30年提前还贷第几年*合适 房贷一次性还清后的危险

如今人们买房的时候，都是通过贷款的*购买的，但是每个月高昂的利息让购房者压力很大，所以很多人会想到提前还款。对于提前还款，有的人表示赞同，也有的人表示反对，下面为大家介绍房贷提前还款是大忌，30年提前还贷第几年*合适，房贷一次性还清后的危险，一起来看看吧。 

一、房贷提前还款是大忌

1、如果买房早，在银行贷款的时候享受了贷款优惠，这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右，那么办理提前还贷是非常不划算的。

2、然后就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在3%左右。如果你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在3万左右。

3、*就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满2年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳2个月以上的罚息。

4、但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，而且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。

5、当然，要不要提前还款还要看具体情况。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再*，都是非常划算的。

二、30年提前还贷第几年*合适

如果是等额本金，那么*是在我们还贷款的10-20年之间还贷*合适，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分*也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

如果是等额本息，那么肯定提前还款的时间越早越省利息，但是如果偿还房贷的时间已经超过了10年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。

因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款*越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

等额本息还款把贷款的本金总额与利息总额相加之后，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、房贷一次性还清后的危险

有的人总觉得背房贷会很有压力，所以等有钱了就还清房贷，房贷一次性还清虽然没有房贷了，但是也有房贷一次性还清后的危险。 

1、风险大

如果购买的是期房，因工程*不足导致工程烂尾等原因，开发商没有按期交房，那么付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。这个时候，房贷一次性还清更不安全。 

2、变数大

购房者一旦房贷一次性还清，那么在预售阶段就会被要求交纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，很多楼盘在交易过程中都会存在五证不全的问题，即使销售人员承诺会在一定时间段内补齐手续，其中*可能出现的问题就是“备案难”，这对购房者来说就是变数。

3、办理抵押注销

购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件到房管局办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 

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